作家 | 方乔

裁剪 | 石景天

4 月 22 日晚，北京首开股份发布了 2024 年财务报表。数据骄横，公司营收仅为 242.13 亿元，较上年暴减 49.31%；归母净利润赔本 81.41 亿元，赔本限制较 2023 年增长 28.43%，创下上市以来最大赔本记录。

仍是的“京城地产一哥”如今堕入逆境，经管层直言 2024 年是公司“极其困难的一年”。

首开股份的逆境并非就怕，其结算技俩多协调于 2018 年至 2020 年市集高点时得回的高溢价地块。彼时，公司在世界多地积极拿地，彭胀意愿狠恶，2021 年更是创下拿地 30 宗的峰值，多地“地王”频现其身影。

这种彭胀策略在房地产市集高速增永久曾取得显赫成效：2018 年公司签约金额冲突千亿，2021 年销售额达到 1149 亿元的历史峰值。

关联词，跟着市集花式变化，这些高价地块成为职守。以东莞技俩为例，拿地时楼面价约 1.4 万元/平日米，首批订价 2.2 万元/平日米，但后期售价一起着落至 1.2 万元/平日米，甚而推出单价 1.06 万元/平日米的工抵房。

这种高资本、低售价的步地导致公司毛利率执续下滑，2022 年至 2024 年，房产销售业务毛利率分辩为 16.03%、11.22%、4.56%，降幅逐年扩大，2024 年北京地区和京外地区技俩毛利率均创历史新低。

市集定位的转化亦然首开股份堕入逆境的贫寒原因，行动北京市国资委旗下的房企，首开股份曾凭借地皮储备和政商资源在北京市集占据主导地位。2010 年至 2015 年，其在北京累计销售额达 906 亿元，相连四年稳居北京房地产销售额冠军。

关联词，自 2016 年提议“根植北京，彭胀世界”政策后，公司开动向世界布局，曩昔新增 14 块地皮中，13 块位于北京之外地区。而后，公司在苏州、上海、杭州等一二线城市加大投资，京外业务占比执续进步。

2016 年京外地区收入占比达 55.82%，2024 年进一步提高至 68.92%。这种世界彭胀的布局天然拓展了市集，但也散布了资源，加多了运营风险，最终在市集下行时暴贯通问题。

一方面，这些外地城市大多扩充了严格的房地产调控政策，导致技俩销售程度和价钱皆不足预期。另一方面，公司在外地市集费事饱和的竞争上风，难以复制在北京市集的收效警戒。

与此同期，各大房企纷繁加码布局北京市集，首开股份在原土市集的份额也被约束蚕食。据中指盘问院数据，2024 年首开股份在北京市集的全口径销售额仅为 229.9 亿元，排行第五；2025 年一季度更是降至 33.6 亿元，排行跌至第十一位。

不外，首开正在积极应答挑战。投资方面，公司大幅消弱限制，2024 年仅得回两块地皮，总投资 12.2 亿元，较 2023 年减少 88.42%。同期，公司通过治理钞票缓解资金压力，2022 至 2024 年出售多个贸易技俩和股权，2024 年回笼资金超 10 亿元。

首开股份还扩充了资本阻挡和组织精简策略。2024 年，50 个技俩完成 170 项降本递次，从简资本 6.76 亿元，销售和经管用度分辩下降 21%和 4%。精简了3 个机关部门，整合 19 家二级经管单元，职工总和从 2023 年的 2459 东说念主减至 2197 东说念主，高管薪酬也从 2023 年的 1726 万元降至 1285.95 万元。

关于2025年，首开股份提议了“保录用、控资本、拓新模式”的政策场合，试图扭转步地。

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